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移动互联网终端助力基层党建学习——先锋党建、魅族科技联合向基层赠阅党刊及智慧学习终端

放大字体  缩小字体 品创格万词霸屏推广公司     发布日期:2021-04-22  来源:中国农网  浏览次数:83
核心提示:4月21日,由北京先锋城市基层党建研究中心主办的 “党建引领方向,科技助力复兴”——先锋党建联合魅族科技向基层赠阅党刊、赠送智慧学习终端活动在中央党校大有书馆举办。随着互联网经济的快速发展,基层党员呈现出年轻化、流动性大、职业多样化和乐于使用网络等特点。先锋党建联合魅族科技向北京市有关基层党组织赠阅了一批中央和国家机关工作委员会主管的《旗帜》杂志,同时赠送了一批“零推送、零广告、零预装”的魅族纯净系统智慧学习终端,以支持各级党组织积极用好数字载体,发挥“互联网+党建学习”平台作用,宣传好中央和上级精神、党

  截至今年2月底,合肥的新建商品住宅去化周期仅有2.8个月。

  4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,再次提出“房住不炒”,强调城市主体责任,并重申“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)的调控目标。

  被约谈的五个城市中,合肥一直备受关注。

  过去几个月来,合肥因房价上涨过快、炒作氛围浓厚而备受关注。其中,学区房的价格水平和涨势最为惊人。在政务区,一些优质学区房价格在短短几个月间上涨了近50%。

  4月5日,合肥发布调控楼市的“皖八条”,除在供需两端分别进行调整外,还涉及对学位政策的调整,合肥甚至还对热点学区的二手房实施了定向限购措施。纵观近期出台调控政策的城市,对学区房的下手力度尚无出其右者。

  作为一个中部省会城市,合肥楼市为何突发异动?21世纪经济报道记者调查获悉,在学区房的“冰山一角”下,合肥楼市已长期出现供应不足的局面。这不仅难以满足不断增长的需求,也成为滋生恐慌情绪的温床。

  被伤害的刚需

  如果站在春节的节点,合肥楼市的升温显得早有端倪。合肥某房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,合肥楼市从去年下半年就明显升温,春节前,很多项目的来访量和蓄客情况仍然很大,再加上就地过年政策,房企普遍预期春节楼市会好于往年,于是加大了供货量。

  这种准备也收到了效果。数据显示,今年春节期间的2月11日-2月18日,合肥市区共计成交637套房源。与疫情前的2019年春节相比,增长了124%。

  合肥被视为安徽省的“单核”城市,对周边区域有着较强的虹吸效应。春节过后,一些开发商开始涨价,并调整买房条件。比如,正荣集团旗下的北城正荣府项目,就将高层住宅的最低首付提高至30%,洋房最低首付提至35%。但尽管如此,仍然供不应求。

  3月5日,合肥牛年首场土拍举行,8宗地块吸引了近百家房企争抢,并以72.2亿元的价格全部竞出。土拍颇为激烈,在经开区一宗地块的拍卖中,买家以自持5万平米的创纪录面积竞得。

  此后两天是周末,一些感受到市场热度的项目开始有所动作。3月6日和7日两天,至少有6个楼盘调整销售策略,涉及上调价格、提高首付、取消优惠措施等。

  此时既是传统“小阳春”的开端,又恰逢学位房的购房周期,新房的热度很快蔓延至二手房市场。在滨湖、政务、高新等热点片区,二手房价格明显上涨,学区房更是引领着涨价序列。政务区的一些优质学区房,价格一度涨到了6万元/平方米,比去年同期提高了50%。

  由于价格较高,学区房的升温又反过来刺激市场,并加剧追涨情绪。

  这时的合肥楼市,炒作氛围和恐慌情绪都已较为浓厚。官方数据显示,3月合肥市区共网签住宅5327套,环比上涨30%,同比上涨24.1%。在交易端,大量资金进入楼市,捂盘惜售、“炒房号”的情况开始出现,新房项目涨价已是普遍现象,部分二手房小区也有业主联合涨价。有网友呼吁,“把合肥还给刚需”。

  根据国家统计局的数据,今年2月,合肥新建商品住宅价格环比上涨0.6%,二手房价格环比上涨0.8%,涨幅在70大中城市中排名前列。

  库存告急

  按照多数从业者的观点,合肥楼市非理性升温的根结,在于库存的大量消耗。“大部分开发商的存货都不多,有些开发商手上只有一两个项目,所以会倾向于要利润。”前述房企人士表示。

  2020年下半年,从疫情中恢复的合肥楼市出现快速升温,并将全年的交易规模推向新的高度。合肥市住房保障和房产管理局发布的数据显示,去年合肥新建商品住宅销售备案135305套,销售备案面积1519.01万平方米,同比增长31.3%;二手住宅成交83344套,成交面积783.31万平方米,同比增长6.67%。

  由于销售旺盛,合肥全市商品住宅库存去化周期持续下降。官方的数据显示,截至去年年底,合肥商品住宅库存去化周期为7.29个月。

  民间机构的数据更加令人担忧。上海易居研究院指出,截至今年2月底,合肥的新建商品住宅去化周期仅有2.8个月,在全国100个热点城市中,仅高于浙江湖州。

  过去几年来,合肥的土地供应相对平稳,但规模并不大,去年的成交宗数和面积更是达到过去5年来的新低。在区域分布上,新增供应主要集中在主城区以外的区域,而非核心区。比如,2020年滨湖区仅仅出让了2宗地块,政务区则已“断供”多年。这也使得作为教育高地的滨湖、政务两区,目前的有效库存还不到8000套,与庞大的市场需求相比,显得严重不足。

  这也被认为是合肥学区房价格快速上涨的内在因素。

  事实上,供应不足带来的恐慌情绪与炒作氛围,从去年四季度就开始出现。考虑到合肥房价已维持了3年多的平稳,一些购房者认为,随着上海、南京、苏州等长三角城市房价上涨,合肥有可能紧随其后,并进入一个新的上涨周期。在供应端,一些房企和二手房业主也意识到市场的回暖和供应的稀缺,并一度提高价格。

  为遏制市场非理性升温,今年1月下旬,合肥市多部门联合发文,规范房地产市场秩序,打击哄抬房价等行为。其中指出,“个别小区业主擅自成立所谓‘房价指导委员会’,并通过微信群等社交平台发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作房价。”

  整治过后

  合肥在4月5日发布的通知,除了祭出核心区限购、价格限制、住房贷款管理、打击乱象等常规手段外,还对学区房施以重手。其中强调,在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位。

  此外,政策还对庐阳、蜀山、经开三区的17个学区实施“定向限购”。

  这些政策的效果可谓立竿见影。贝壳研究院指出,政策出台后的一周(4月6日-4月11日),合肥二手住宅成交量仍有小幅上涨,但成交均价16596元/平方米,环比下降5.6%。其中,限购区域均价下降8.7%,非限购区域上涨0.6%。具体而言,政策出台后,有需求的购房者看房积极性提高,但供需双方对价格的预期已经下降,且购房者开始由限购区转向非限购区。

  在庐阳、蜀山、经开三区的限购区域,即上述三区等优质学区,二手房成交均价更是明显下降。其中,庐阳区的限购区域,二手房成交均价为19589元/平方米,比政策出台前的一周下降了29.2%。蜀山区和经开区的限购区域,均价分别下降了12.7%和7.4%。

  该机构指出,“新政首周市场表现初步显现了调控效果,市场偏向回归理性,新增客源和带看量增长势头均有所放缓,卖家预期下降。”

  上海易居研究院智库中心总监严跃进向记者表示,由于政策精准,合肥楼市有望在短期内逐渐恢复理性。但从中长期来看,合肥仍需进一步加大供应,才能从根本上缓解供需压力,从而平抑房价。

  据悉,安徽省已于今年3月发布了《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》,并将合肥纳入了“两集中”供地之列。分析人士认为,若上半年能完成首批土地的供应,将有助于缓解合肥楼市的供需压力,并缓解市场的紧张情绪。

  “皖八条”中也提到,合肥将在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%,确保全市不少于9000亩,并单列租赁住房用地900亩。

(责任编辑:马金露 HF120)
 
 
 

 
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